Az ingatlan
Háromszintes, folyamatosan karbantartott, azonnal költözhető családi ház Sóstóhegy egyik csendes utcájában. A 251 négyzetméteres hasznos terület tágas, világos tereket kínál, amely ideális nagycsaládosoknak, vagy akár több generáció kényelmes együttélésére is.
Otthon és vállalkozás egyben
Az alagsorban található 32 m²-es, utcafronti bejárattal rendelkező üzlettér. Kialakítható belőle szépségszalon, magánrendelő, webshop raktár, vagy iroda. Dolgozz otthonról, és spórold meg a havi bérleti díjakat.
Kert és kikapcsolódás
A 993 m²-es, parkosított telken minden adott a tökéletes pihenéshez. A középső udvarrészen egy nagyméretű, masszív filagória és egy gyönyörű magnóliafa kapott helyet, míg a hátsó, elkerített részen termő gyümölcsfák és veteményeskert található.
Ingatlan adatok
| Cím | 4481 Nyíregyháza, Csaba utca 43. |
| Helyrajzi szám | 12711/42 |
| Besorolás | Kivett lakóház, udvar |
| Telek | 993 m² |
| Hasznos terület | 251 m² (3 szint) |
| Belterület | Igen |
| Terhek | TEHERMENTES |
Galéria
Fényképek és videó bejárás
Drón felvétel és belső bejárás
Nézd meg az ingatlant felülnézetből és belülről
Alaprajzok
251 m² három szinten
32,26 m²
16,32 m²
13,20 m²
9,44 m²
6,96 m²
5,04 m²
2,75 m²
1,04 m²
Energia és fűtés
Háromféle fűtés, napelem — a rezsi a töredéke a megszokottnak.
Napelemes rendszer
13,35 kWp összteljesítményű napelemes rendszer, Huawei SUN2000-12KTL-M2 inverterrel. A 12 kW-os, 3 fázisú okosinverter prémium kategóriás, megbízható és modern típus, amely a későbbiekben akkumulátoros energiatárolóval (Huawei Luna) is bővíthető.
A rendszer évi 14 000 – 16 000 kWh villamos energiát képes megtermelni. Éves szaldó elszámolással működik 2031-ig: amit a napelemek megtermelnek de nem használsz el azonnal, az a hálózatba kerül. Év végén összesítik a betáplált és felhasznált mennyiséget — a felesleget jóváírják. Nyáron „feltöltöd”, télen „lehívod”.
Gázkazán
Kondenzációs gázkazán — a legkényelmesebb opció. Bekapcsolod, elfelejteted, melegít.
Vegyestüzelésű kazán
Fa, szén, brikett — télen ez a legolcsóbb megoldás. Aki nem rest, ezzel fűt fillérekből.
Klímás fűtés / hűtés
5 darab inverteres, 3,5 kW-os klíma hőszivattyús üzemmóddal. Nyáron hűt, télen fűt — mivel a ház energiaigényét a napelem fedezi, a hűtés és a fűtés gyakorlatilag ingyen van.
Elhelyezkedés
Nyíregyháza — Sóstóhegy, Csaba utca 43.
A környék
- 📍 Sóstóhegy — Nyíregyháza zöldövezeti, csendes lakórésze. Kiépített infrastruktúra, alacsony forgalom.
- 🌳 Sóstó Gyógyfürdő és a Sóstói-erdő 10 perc sétára. Parkerdő, futópálya, szabadtéri programok.
- 🛒 Coop ABC és zöldséges 5 perc séta, hipermarket (Tesco, Lidl, Aldi) 10 perc autóval.
- 🏫 Arany János Általános Iskola néhány lépésre, Sóstóhegyi óvoda pár utcányira.
- 🏋️ Edzőterem 5 perc sétára.
- 🚌 14-es busz Sóstóhegy → Nyíregyháza belváros, megálló pár percre a háztól. Autóval a központ 10 perc.
Érdeklődés
Ha az ingatlan felkeltette az érdeklődésed, keress bizalommal az elérhetőségeim bármelyikén.
